NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI MỞ, MUA TIỆM
HỢP ĐỒNG MUA BÁN (SELLING AGREEMENT) 📑
Sau khi đôi bên, người bán và người mua, đã thỏa thuận với giá tiệm, và cũng trước khi có ý định bàn thảo về bản hợp đồng mua bán, bạn cần phải xác nhận mình có đủ các điều kiện về khả năng tài chính và những tài liệu để trình lên cho chủ thương xá (landlord) theo nhu cầu của họ để làm giao kèo mướn chỗ (lease contract) không. Sau đây là những tài liệu căn bản mà đa số các landlord yêu cầu:
📄 Đơn mướn chỗ (lease application) – người mua cần điền những tài liệu như tên, tuổi, địa chỉ, nghề nghiệp, nợ nần, vân vân… 📊 Bản tuyên bố tài chính (financial statement) – trình bày tất cả những tài sản hiện có. 📈 Bản uy tín dùng tín dụng (credit report) – đa số chủ thương xá tự họ thực hiện việc này. 🏦 Bản ngân quỹ ngân hàng (bank statement) – thông thường thì ba tháng trở lên.
Hơn nữa, bạn có đủ tiền để trả hết cho người bán một lần (nếu không cho trả góp) và cộng với số tiền trả cho landlord (thông thường thì trả tiền chỗ (rent) cho tháng đầu và số tiền đặt cọc).
Sau khi chủ thương xá chấp thuận hồ sơ của bạn, thì bạn và người bán có thể biên soạn bản hợp đồng mua bán (selling agreement) và ghi chép những điều thỏa thuận giữ đôi bên. Sau đây là những yếu tố căn bản cần nên ghi rõ ràng trong bản hợp đồng:
📅 Thời gian – Ngày, tháng, năm mua bán tiệm. 📝 Những tài liệu về người mua và người bán – Tên, ngày sinh, số an ninh xã hội (social security numbers), số bằng lái xe hoặc chứng minh nhân dân, địa chỉ cư ngụ, vân vân… 🏢 Tên tiệm và địa chỉ – Nếu bán luôn tên của tiệm (business name – trademark). 💰 Giá bán – Giá hai bên đồng ý. 💳 Cách thức trả tiền – Trả hết một lần hay trả góp. 🔑 Thời gian nhận tiệm – Ngày nào mới chính thức lấy chìa khóa tiệm. 📦 Tài sản – Tên tiệm (trade name), những đồ đạc, dụng cụ, và sản phẩm bao gồm (nếu cần thì ghi vào). 🔨 Trạng thái tiệm – Bán với trạng thái như vậy (sold as is) hoặc sẽ sửa chữa (thời gian khi nào và chi phí bao nhiêu). 🤝 Thỏa thuận của người mua – Đồng ý sang tên và trả hết các chi phí của tiệm. Nếu người mua không trả tiền chỗ (rent) sau hai hoặc ba tháng (bao lâu tùy ý) thì người bán sẽ có toàn quyền tịch thu tiệm nếu họ vẫn còn là người chính thức (primary leasee) trên hợp đồng mướn địa điểm (lease contract). 🚫 Thỏa thuận của người bán – Đồng ý thanh toán liền các món nợ còn liên quan đến tiệm. Không được phép cạnh tranh, mua, mở tiệm, liên lạc khách hàng, hoặc làm việc (giống nghề) gần tiệm trong thời gian hạn định là bao lâu và với khoảng cách bao xa (tùy theo sự thương lượng giữa đôi bên. Thông thường thì thời gian từ 3 đến 5 năm và cách xa 5 dặm (mile)). 🎁 Phiếu quà – Người bán đồng ý sẽ trả đủ số tiền của các tấm phiếu quà (gift-certificates) mà khách hàng mua trước thời gian bán tiệm. (Xem thêm phần “Phiếu quà” ở trang 78). 💳 Thẻ tín dụng – Người bán đồng ý sẽ hồi đủ lại (trừ tiền lệ phí dịch vụ) số tiền khách hàng trả bằng thẻ tín dụng mà tạm thời còn chuyển vào ngân quỹ của người bán trong thời gian chờ đợi Công ty cung cấp dịch vụ sang tên hồ sơ qua chủ mới. (Xem thêm phần “Đăng ký dịch vụ nhận thẻ tín dụng” ở trang 32). 💵 Tiền đặt cọc (deposit) mua tiệm – Số tiền đặt cọc phải hồi trả lại đầy đủ cho người mua nếu vì bất cứ một lý do nào đó mà chủ thương xá (landlord) từ chối hồ sơ của người mua. 📄 Trao đổi bản hợp đồng mua bán (selling agreement) – Người bán sẽ giữ bản hợp đồng chính (original copy) và người mua giữ bản sao (copy). Sau khi người mua hoàn tất hợp đồng mướn địa điểm (lease contract) với chủ thương xá, và trả số tiền mua tiệm còn lại theo như lời thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thì đôi bên sẽ trao đổi bản hợp đồng với nhau – người bán lấy bản sao và bạn sẽ giữ bản chính. ✍️ Ký tên – Bạn (người mua) và người bán cần phải đọc kỹ và hiểu rõ các điều kiện trong hợp đồng trước khi ký tên, và nên công chứng (notary) các chữ ký.
Các điều kiện ghi chép trong hợp đồng mua bán đều khác nhau, tùy theo nhu cầu và sự thương lượng giữa đôi bên, người bán và người mua. Trước khi thực hiện, bạn nên tham khảo với luật sư hoặc các văn phòng chuyên môn cung cấp dịch vụ sang nhượng cơ sở thương mại để hiểu rõ ràng thêm chi tiết về pháp luật tại tiểu bang hay quốc gia nơi bạn đang hành nghề.
Bạn cũng có thể vào các websites: ilrg.com/form; lawdepot.com; lectlaw.com; vân vân… để tìm hiểu thêm.
Chuyện xảy ra:
Người chủ khi bán tiệm nói là không muốn làm giấy tờ và ngọt ngào hứa bằng miệng với người mua là sẽ không làm những chuyện trái lương tâm. Sau khi bán xong tiệm, người chủ đến tiệm tóc ở gần bên xin thuê một diện tích nhỏ trong tiệm để làm việc (share station), rồi gọi điện thoại liên lạc khách quen của tiệm cũ đến địa điểm mới.
Sau khi bán tiệm xong, anh chủ mở tiệm gần và rải quảng cáo (flyers) gần tiệm cũ. Trên tờ quảng cáo có ghi rõ tên của anh ta và các thợ làm ở tiệm cũ để khách tìm đến.
Người bán đã lấy tiền đặt cọc (deposit). Sau vài ngày năn nỉ với người mua nên thông cảm vì đã đổi ý không muốn bán nữa và xin trả đủ tiền cọc lại. Người mua nhẹ dạ tin người và chấp nhận. Một vài tuần sau tiệm bán cho người khác với giá cao hơn.